הדמיה בדיונית של Habi שנוצרה בבינה מלאכותית; אינה מציגה את Masterpiece Bavli.
תצוגת מחקר לדמו של פרויקט צמוד פארק בבבלי ברחוב רבי ניסים 5, המבוססת על מידע שהיזם פרסם ועל מצגת המשקיעים לרבעון השלישי של 2024. מדווחות 247 יחידות דיור. העמודים באנגלית ובעברית של היזם חלוקים לגבי מספר הקומות.
כל נתון כאן הוא יעד לפי הנחות שהוצגו, ולעולם לא הבטחה. מאיפה מגיעה התשואה מה עלול להשתבש
מקור
לנכס הזה שם דמו של Habi. העובדות שלהלן הן מידע שהיזם פרסם בעצמו. כל נתון של תשואה, כניסה ועלות בעמוד הזה הוא הנחת דמו להמחשה של Habi — לא של היזם, ואינו הצעה.
נבדק 14/09/2026 · מידע ציבורי של היזם; סתירות ופערים מוצגים למטה
לא משתמעים כאן זיקה, סוכנות, המלצה או הצעה אמיתית של Habi. Habi אינה משווקת את הפרויקט הזה ואין לה קשר עם היזם.
מחירי מבוקש של היזם כפי שפורסמו, ולא מחירי רכישה של Habi. תמונת מצב מתוארכת — יש לאמת מול היזם.
| סוג | פנים | מרפסת | מחיר התחלתי |
|---|---|---|---|
| 2 bedroom | 78 m² | 10 m² | 6,500,000 ₪ |
| 3 bedroom | 122 m² | 14 m² | 8,600,000 ₪ |
| 4 bedroom | 149 m² | 17 m² | 10,800,000 ₪ |
הרכב התשואה
שכירות ושינוי ערך נכללים במודל בנפרד, כי הם מתנהגים אחרת ומגיעים בזמנים שונים. המספר הראשי הוא פשוט הסכום שלהם.
שכירות
0.0%–1.4%
לשנה
חלקי בלבד: השכירות מתחילה אחרי המסירה.
שינוי ערך
5.5%–9.6%
לשנה, חזוי
שינוי שווי חזוי. לא מזומן עד למימוש.
היעד הכולל
5.5%–11.0%
לשנה, לפני מס
טווח יעד, לא הבטחה.
לאורך תקופת החזקה מתוכננת של 5 שנים, המודל של הנכס מגיע לתשואה כוללת של 5.5%–11.0% לשנה: 0.0%–1.4% משכירות ועוד 5.5%–9.6% משינוי ערך חזוי.
חישוב להמחשה על טווח היעד, לא תחזית למה שיתקבל בפועל בחשבון כלשהו. השכירות עשויה להיות נמוכה יותר, מאוחרת יותר או לא להתקבל כלל, ושינוי ערך אינו מזומן עד למימוש.
דמו בלבד: המספרים נועדו לעזור בהשוואת ההזדמנות. הם אינם הצעה, ייעוץ או הבטחה, והתשואה לעולם אינה מובטחת.
בסיס עלויות
העמלות נגבות גם אם טווח היעד לא מושג, ולכן כדאי לקרוא אותן מול נתוני התשואה שלמעלה.
משכנתא
לא מתוכננת
בלי הלוואות, כך שחוב לא מגדיל את התנודות בערך.
עוד לאימות: קומות, חניה, סיום בנייה, זכויות בקרקע, היתר בנייה.
הדירות, השטח, החדרים והשכירות הם החזקת דמו של Habi. נתוני הבניין מופיעים רק במקום שבו היזם פרסם אותם.
לוח זמנים
בישראל נמשכה בניית בניין מגורים חדש 34.3 חודשים בממוצע ב-2024 (הלמ״ס); במגדלים זה ארוך יותר. מקור
אם היזם מוסר באיחור של יותר מ-30 יום, חוק המכר (דירות) מזכה את הקונה, כאן חברת הנכס, בפיצוי מהמועד שבחוזה, שגדל ככל שהאיחור מתארך (חוזים מיולי 2022). מקור
תאריכים שמסומנים ״לפי היזם״ הם הערכות שפרסם היזם, לא מועדים חוזיים.
קודם הסיכון
טווח היעד שלמעלה מניח שתרחיש הבסיס מתקיים. אלה השינויים ששוברים אותו.
| תרחיש | שכירות שנתית | שווי יציאה |
|---|---|---|
| תרחיש שליליתפוסה יורדת ועלויות עולות | 0 ₪ | 17,820,000 ₪ |
| תרחיש בסיסלפי הנחות בסיס | 0 ₪ | 19,800,000 ₪ |
| תרחיש חיוביתפוסה גבוהה ושוק יציאה חזק יותר | 170,856 ₪ | 22,176,000 ₪ |
אומדנים לנכס כולו, לא סכומים למשתתף.
נזילות, מבנה משפטי סופי, מסמכי הצעה, KYC, נאמנות ומסילות תשלום נשארים חסומים עד בדיקה מוסמכת.
נרשמו במהלך בדיקת הרישום. הם מתווספים לסיכונים הכלליים שבהחזקת נכס ואינם מחליפים אותם.
Current official pages disagree on the floor count: 49 on the English page and investor presentation, 46 on the current Hebrew page.
The English page says construction should begin in coming months, while the dated investor presentation says excavation was complete and execution underway. The dated corporate disclosure is the more recent statement.
The NIS 67,000 per sqm figure is a corporate planning assumption including VAT, not a unit price list.
Expected completion of 2028, the remaining-inventory figure of 189 homes, and the NIS 67,000 per sqm corporate pricing assumption are all Q3 2024 snapshots, not current commitments.
No Habi-grade underwriting model exists for this project.
No maintenance charge or title pack was found.
No unit-specific floor, direction or parking allocation was found.
זהו מידע לימודי, ואינו ייעוץ אישי משפטי, מיסויי או השקעתי.
חבילת ראיות
התכנים הם נתוני דמו זמניים בבטא הזו. שום דבר כאן אינו מסמך הצעה.
בקשות עדיין לא נפתחו. מעקב אחרי פרויקט שומר אותו ברשימת המעקב שלכם; הוא לא מעביר כסף ולא שומר דבר.
