הזדמנויות דמו
11
במגוון דוגמאות מגורים ושימושים מעורבים בישראל
אודות Habi
בונים דרך ברורה יותר לבחון השתתפות בנדל"ן.
Habi היא בטא פרטית ישראלית להשוואת הזדמנויות דמו, להבנת המספרים ולהכנת מסלול שמתחשב ברגולציה — עוד לפני שכסף אמיתי יכול לעבור.
שווי דמו בבדיקה
150,600,000 ₪
מבוסס על 11 הנכסים שעבורם Habi בנתה מודל
המלצות דמו פתוחות
11
בקשות לא מחייבות בלבד
סטנדרט מחקר
מקור לפני הכול
מסמכים, הנחות וסיכונים נשארים גלויים
למה Habi קיימת
נדל"ן יכול להרגיש משמעותי, אבל תהליך ההחלטה לא תמיד ברור.
רוב האנשים לא צריכים עוד הייפ. הם צריכים מוצר רגוע שמסביר מהי הזדמנות, איך המספרים מתחברים, אילו מסמכים חשובים ואיפה הסיכון יכול להופיע.
המוצר הנוכחי הוא דמו בלבד בכוונה. זה מאפשר לנו לתכנן נכון את חוויית הלמידה, ההשוואה והציות לפני פתיחת תהליך הצעה אמיתי.
מסבירים לפני שמבקשים
לפני כל פעולה, חשוב להבין את תקציב הכניסה, העמלות, הסיכון, תקופת ההחזקה והנזילות.
משווים עם הקשר
אותה תשואה יכולה להיות שונה לגמרי בעיר אחרת, בסוג נכס אחר או בשלב ביצוע אחר.
ציות לפני צמיחה
פעילות אמיתית חייבת להמתין למבנה משפטי, כשירות, KYC, נאמנות ומסמכי הצעה סופיים.
מה אנחנו בונים
פלטפורמה שמתחילה במחקר, להשתתפות בנדל"ן ישראלי.
המוצר מחבר עמודי נכסים, תוכן למידה, מסמכים, הצטרפות ורעיונות עתידיים לשוק משני למסלול מודרך אחד.
השוואת הזדמנויות
תקציב כניסה, חלוקה, עמלות, סיכון ועדכניות נתונים.
מודעות למסמכים
תקצירי הצעה, גורמי סיכון, מבנה משפטי ושימוש בכספים.
מוכנות משקיע
הצטרפות, התאמה, אישורים ותיעוד.
ההזדמנות, בפשטות
אותו נכס יכול להיות הלוואה שאתם מממנים, או נכס שאתם בעלים של חלק ממנו. Habi עוסקת באפשרות השנייה.
לרוב האנשים כבר יש כסף בנדל"ן ישראלי בלי לשים לב: פיקדון יושב בבנק, וחלק גדול ממה שהבנק עושה איתו הוא להלוות כנגד נכסים. ההבדל הוא באיזה צד של העסקה אתם עומדים — ועל מה מבקשים מכם לוותר בשביל זה.
כסף בפיקדון
אתם בצד המלווה
- אתם נותנים לבנק את הכסף, והבנק מלווה אותו הלאה — הרבה פעמים כנגד נדל"ן.
- אתם מקבלים ריבית קטנה וקבועה. כל מה שהנכס שמאחורי ההלוואה מייצר מעבר לריבית הזו נשאר אצל הבנק.
- בתמורה אתם מקבלים הגנה על הקרן וכסף שאפשר להגיע אליו מהר.
כסף בחברת נכס
אתם בצד הבעלות
- הכסף שלכם קונה מניות בחברה שכל עיסוקה הוא נכס אחד ומזוהה.
- השכירות שהנכס גובה וכל שינוי בשווי שלו שייכים לבעלי המניות של אותה חברה — כלומר לכם, לפי האחוז שלכם.
- בתמורה אתם מוותרים על ההגנה על הקרן ועל היכולת למשוך מתי שרוצים.
זו כל העסקה, והיא פועלת לשני הכיוונים. פיקדון מגן על הקרן; בעלות חלקית בנכס לא. שווי נכסים יכול לרדת, שכירות יכולה להיפסק, יציאה יכולה להתעכב, ומשתתף יכול לצאת עם פחות ממה שהכניס.
המבנה המתוכנן
נכס אחד. חברה אחת. מניות אמיתיות על שמכם.
Habi נבנית בשכבות נפרדות, כך שטכנולוגיה, ניהול ובעלות על נכסים לעולם לא מתערבבים. המבנה מחייב אישור משפטי סופי לפני פתיחת הצעה אמיתית.
Habi טכנולוגיות
חברת הפלטפורמה: תוכנה, דאטה, מחקר ולמידה. היא לעולם לא מחזיקה כספי משקיעים או נכסים.
Habi ניהול נכסים
שכבת הניהול: מאתרת עסקאות, מנהלת משא ומתן על מחירים מול יזמים ומנהלת כל חברת נכס. מתוגמלת בעיקר בהצלחה — רק מעל רף התשואה שלכם.
SPV אחד לכל נכס
כל נכס יושב בחברה ייעודית משלו. המשתתפים מחזיקים מניות של אותה חברה — אחוז אמיתי מנכס ספציפי ומזוהה — עם נאמן חיצוני, חשבון נאמנות מפוקח ודוח שנתי מבוקר.
איפה נמצא המינוף
מינוף הוא לא רק כסף שאול. רובו כאן הוא גודל, נגישות וזמן.
לקונה בודד עם כמה עשרות אלפי שקלים כמעט אין עמדת מיקוח בנדל"ן הישראלי. כשאותו כסף מרוכז ומובנה, משתנה גם למה הוא מגיע וגם באיזה מחיר. שום דבר מזה לא הופך תוצאה לוודאית — זה משנה את נקודת הפתיחה, לא את נקודת הסיום.
כוח קנייה שאין לכם לבד
יזם מוכן להוזיל בתמורה לוודאות. על רכישה מרוכזת ומוקדמת אפשר לנהל משא ומתן ולהגיע למחיר נמוך מזה שמוצע לקונה בודד, וכשמחיר הכניסה באמת מתחת לשווי השוק — חלק מהתוצאה נקבע כבר ביום הרכישה ולא נשאר תלוי בשוק. עדיין, הנחה שהושגה במשא ומתן היא הערכת שווי, והערכות יכולות להיות שגויות.
תקציב שאפשר לפזר, לא רק להוציא
דירה שלמה שמה תקציב אחד ברחוב אחד. אותו תקציב, מפוצל בין הזדמנויות, יכול לשבת בכמה ערים, סוגי נכסים ושלבים במקביל. פיזור מקטין את הנזק שטעות אחת יכולה לגרום; הוא לא מבטל סיכון, וירידה רוחבית בשוק מזיזה את הכול יחד.
מינוף בהלוואה, נאמר בגלוי
הלוואה מכפילה תוצאה לשני הכיוונים: בנכס שממומן חצי בחוב, ירידה של עשרה אחוזים בשווי מוחקת בערך עשרים אחוז מההון העצמי. זה כלי, לא יתרון. ההזדמנויות בקטלוג הנוכחי ממודלות ללא חוב, ובכל מקום שבו ייעשה שימוש בחוב הוא חייב להופיע כמספר בעמוד הנכס לפני שמישהו מתחייב.
הזמן שלכם נשאר שלכם
בלי טלפונים משוכרים, בלי בעלי מקצוע, בלי טפסים בעירייה ובלי לרדוף אחרי תיקון ממדינה אחרת. שכבת הניהול עושה את העבודה הזו ומקבלת עליה תשלום — ובדיוק לכן העמלה חייבת להיות גלויה לצד יעד התשואה, וכל עמלה בפלטפורמה מפורסמת בשקלים.
איך משתתפים שואפים להרוויח
מחיר כניסה ממושמע
לב המודל: משא ומתן על מחירי טרום-בנייה ועסקאות מחוץ לשוק מתחת לשווי השוק, כך שערך נוצר ביום הרכישה — לא רק כתקווה לעתיד.
הכנסה משכירות
כאשר נכס מושכר, ההכנסה נטו משכירות שייכת לחברת הנכס ולבעלי מניותיה.
עליית ערך ביציאה
כשבעלי המניות מחליטים למכור, תמורת המכירה נטו מחולקת לפי אחוזי החזקה.
מסנן החיתום שלנו מכוון ליעד של לפחות 6% בשנה נטו למשתתפים, ועמלת ההצלחה שלנו חלה רק מעל הרף הזה. יעדים אינם הבטחות: תוצאות יכולות להיות נמוכות יותר, אפס או שליליות, ואף תוצאה אינה מובטחת.
נבנה לישראלים — ולקהילות יהודיות בעולם
בעלות על חלק מישראל חשובה לאנשים הרבה מעבר לגבולותיה. Habi מתוכננת מהיום הראשון גם לישראלים בעברית וגם למשקיעים דוברי אנגלית בחו"ל שרוצים דרך מנוהלת ושקופה להחזיק חלק מנכס ישראלי אמיתי — בלי לנהל שוכרים מיבשת אחרת.
כשירות לפני הכול
השתתפות מחו"ל תוצע רק היכן שהדין המקומי מתיר — למשל למשקיעים כשירים במדינות מסוימות. בדיקות כשירות נעשות לפני כל הצעה.
מבט שקוף על שער המטבע
למשקיעים זרים התוצאה מושפעת גם מהנכס וגם משער השקל — לשני הכיוונים. אנחנו מציגים את החשבון הזה בגלוי ולעולם לא מציגים תנועת מטבע כמקור לרווח מובטח.
על מה המבנה מגן
מבנה מגן מפני זה שיעשו בכסף שלכם דברים לא נכונים. הוא לא יכול להגן מפני זה שהנכס יהיה שווה פחות.
מופרד, נכס אחד בכל פעם
התביעה שלכם אמורה לשבת על חברת נכס אחת ועל הנכס שלה, לא על המאזן של Habi. חברת הפלטפורמה אמורה להיות ניתנת להחלפה בלי שהנכס ייפגע.
Habi לא מחזיקה את הכסף
כספי המשתתפים מתוכננים לעבור דרך חשבון נאמנות מפוקח אצל נאמן חיצוני, לפי הוראת הנאמן — לא לפי הוראת הפלטפורמה.
דיווח שאפשר לבדוק
דוחות שנתיים מבוקרים לכל חברת נכס, עם הכנסה ברוטו, עלויות תפעול, רזרבות, עמלות, מסים ותוצאה נטו כשורות נפרדות ולא כמספר אחד.
עמלות שנמצאות מאחורי שלכם
העמלות המפורסמות קטנות, קבועות ונגבות בשקלים שאפשר לבדוק. עמלת ההצלחה המתוכננת חלה רק מעל רף התשואה שלכם, כך שהאפסייד של Habi יושב מאחורי זה של המשתתפים ולא לפניו.
כל הגנה שלמעלה היא התחייבות תכנונית למוצר המפוקח, לא הסדר פעיל היום: הנאמן, הנאמנות הכספית, הביקורת ורישום המניות דורשים אישור משפטי סופי לפני פתיחת הצעה אמיתית. וגם אז — אף אחת מהן לא משנה את השוק. אם המחירים יורדים, גם החזקה בנויה היטב יורדת איתם.
איך אנחנו מעריכים הזדמנויות
העמוד צריך לענות על השאלה הבאה של המשקיע.
1
סיפור שוק מקומי
ביקוש עירוני, עומק שוכרים, לחץ היצע וחלון יציאה.
2
כלכלת הנכס
תקציב כניסה, יעד גיוס, עמלות, טווח חלוקה ותקופת החזקה.
3
ראיות ומסמכים
אמינות מקור, עדכניות נתונים, הערות משפטיות ומסמכים חסרים.
4
בדיקת תרחיש שלילי
אי-תפוסה, תיקונים, יציאה איטית, מגבלות נזילות ועליית עלויות.
נבנה למחקר נדל"ן ישראלי.
Habi מתחילה בערים בישראל, סיפורי נכסים מקומיים, תמיכה בעברית ובאנגלית והשאלות המשפטיות והרגולטוריות שחשובות לפני השקה.
ציות לפני השקה
מה אנחנו לא מבטיחים.
אנחנו לא מבטיחים תשואה, נזילות, עליית ערך או תזמון. הפלטפורמה נועדה להפוך את המגבלות האלה לגלויות לפני פעולה.
לא מתבצעת עסקה אמיתית במצב דמו.
שום עמוד אינו ייעוץ השקעות, משפטי או מס אישי.
הצעות אמיתיות דורשות אישור משפטי וציות סופי.
בטא פרטית
עזרו לעצב את המוצר לפני פתיחת השקעה אמיתית.
בדקו את שוק הדמו, למדו את מסגרת ההחלטה והצטרפו לרשימת הבטא לעדכוני מוצר.
הודעת סיכון
- השקעה כרוכה בסיכון, ותשואה אינה מובטחת.
- שווי נכסים עלול לרדת, והכנסות שכירות עלולות להתעכב או להצטמצם.
- נזילות עשויה להיות מוגבלת ואינה מובטחת.
- תחזיות, אומדנים וביצועי עבר אינם אינדיקציה מהימנה לתוצאות עתידיות.
- לפני כל החלטה יש לעיין בכל המסמכים הרלוונטיים.
- הפלטפורמה אינה מספקת ייעוץ אישי בתחום השקעות, מס או משפט.
- מבנה משפטי, ניירות ערך ופעילות שוק מחייבים אישור ייעוץ משפטי ישראלי מוסמך לפני השקה.