תחום שיפוט
ישראל
נבנה קודם כל לדין הישראלי ולמשתמשים בישראל.
מרכז משפטי · ישראל
החוק ש-Habi חייבת לחיות בתוכו, ואיפה בדיוק אנחנו נמצאים בו.
העמוד הזה מפרט את החוקים הישראליים שחלים על פלטפורמה כזו, מקשר לנוסח הרשמי שלהם, ואומר בפירוש מה Habi רשאית ומה אינה רשאית לעשות היום. הוא נכתב כדי שיבדקו אותו, לא כדי להרגיע.
שלב
בטא פרטית
תוכנת מחקר ולמידה. שום דבר אינו מוצע למכירה.
כספי לקוחות בהחזקה
אין
אין תשלומים, אין נאמנות, אין משמורת ואין חלוקות.
רישיון
אין
פעילות מפוקחת נשארת כבויה עד לאישור ייעוץ משפטי.
לקרוא את זה לפני כל דבר אחר
ל-Habi אין רישיון פיננסי ואין לה רישום, היתר או אישור מרשות ניירות ערך, מהרשות להגנת הפרטיות או מכל רגולטור אחר בישראל או מחוצה לה. אף רשות לא בחנה את הפלטפורמה הזו ולא נתנה גושפנקה לדבר מהמופיע בה.
החוקים המצוטטים למטה מצוטטים משום שהם חלים על התחום הזה — זו אמירה על החוק, ולעולם לא אמירה שרגולטור נתן ל-Habi את ברכתו. במקומות שבהם ניתן היה לאמת מקור רשמי, הוא מקושר, כדי שתוכלו לקרוא את הנוסח בעצמכם ולא להסתמך על התקציר שלנו.
נכון היום
- Habi היא תוכנה שאפשר לקרוא, לעיין וללמוד ממנה. כל הזדמנות שמוצגת היא נתוני הדגמה המשמשים לתכנון המוצר.
- כל פעולה שנראית כמו השקעה נרשמת ככוונת דמו לא מחייבת. היא אינה יוצרת התחייבות שלכם ולא שלנו.
- המידע האישי שלכם מעובד תחת מדיניות פרטיות מפורסמת, עם תקופות שמירה מוגדרות ומסלול מחיקה.
- החלקים העסקאתיים של הפלטפורמה מושבתים ברמת השרת, לא רק מוסתרים בממשק.
לא נכון היום
- ל-Habi אין רישיון, היתר או רישום מאף רגולטור פיננסי ישראלי או זר.
- אף רשות לא בחנה, אישרה או נתנה גושפנקה לפלטפורמה הזו, לתוכן שלה או למבנה המתואר בה.
- שום דבר כאן אינו הצעת ניירות ערך, אינו תשקיף, אינו שידול ואינו ייעוץ אישי בהשקעות, במס או במשפט.
- לא הוקמה חברת נכס להצעה פעילה, לא מונו נאמן או עורך דין מלווה לחשבון נאמנות, ואין מסמכי הצעה.
מסמכי מדיניות
ארבעת המסמכים שחלים על השימוש שלכם בבטא הפרטית.
המסגרת המשפטית הישראלית
שבעה גופי חקיקה מעצבים את מה שפלטפורמת נדל״ן בבעלות חלקית רשאית לעשות בישראל. כל כרטיס מציין את החוק, אומר על מה הוא באמת חל, ומה המשמעות שלו עבור Habi במצבה הנוכחי.
חוק ניירות ערך, התשכ״ח–1968
מתי הצעת ניירות ערך נחשבת הצעה לציבור, ולכן מחייבת תשקיף באישור רשות ניירות ערך.
סעיף 15א קובע אילו הצעות אינן נחשבות הצעה לציבור. המסלול הרלוונטי ל-Habi הוא הצעה פרטית מוגבלת: הצעה לכל היותר 35 ניצעים בכל תקופה של שנים עשר חודשים. שני פרטים קובעים הכול. ראשית, החוק סופר הצעות ולא מכירות — הצגת תנאי עסקה ספציפיים למישהו צורכת מהמכסה גם אם לא ישתתף בסוף. שנית, משקיעים העונים על התנאים בתוספת הראשונה לחוק אינם נספרים במניין הזה. על המציע להיות מסוגל לתעד למי הוצע מה ומתי.
עבור Habi: זו הסיבה שהעמודים הציבוריים כאן נשארים לימודיים, ושתנאי עסקה ספציפיים אינם מוצגים לציבור הרחב.
חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ״ה–1995
מי רשאי לייעץ או לשווק השקעות בניירות ערך ובנכסים פיננסיים, ומתי נדרש רישיון.
החוק חל גם על ייעוץ הניתן בעקיפין ולא רק במישרין, לרבות באמצעות פרסום, חוזרים וחומר מפורסם אחר. הוא אינו מוגבל לשיחות אישיות, ובדיוק לכן אתר אינטרנט עשוי להיכנס לתחולתו.
עבור Habi: ל-Habi אין רישיון לפי חוק זה. התוכן בפלטפורמה הוא לימודי וכללי. הוא לעולם אינו אומר לאדם מסוים שהשקעה מסוימת מתאימה לו, וגם מודול ה-AI מוגבל באותה צורה.
חוק החברות, התשנ״ט–1999
הקמה, הון מניות, ממשל תאגידי, חובות דירקטורים וזכויות בעלי מניות בחברות ישראליות.
המבנה המתוכנן ממקם כל נכס בחברה פרטית ישראלית נפרדת, כך שהתחייבויות של נכס אחד לא יגיעו לנכס אחר. המשתתפים יחזיקו מניות רשומות באותה חברה בלבד, והיחסים ביניהם ייקבעו בתקנון ובהסכם בעלי מניות.
עבור Habi: מתואר כתכנון, לא כעובדה. לא הוקמה חברה כזו עבור הצעה פעילה.
חוק הגנת הפרטיות, התשמ״א–1981, כפי שתוקן בתיקון 13
עיבוד מידע אישי בישראל: חובות בעל המאגר, זכויות האנשים שבמאגר, אבטחת מידע וסמכויות האכיפה של הרשות להגנת הפרטיות.
תיקון 13 נכנס לתוקף ב-14 באוגוסט 2025 והרחיב מהותית את ההסדר — הגדרות חדות יותר, אכיפה וקנסות מנהליים חזקים יותר, וחובה על בעלי מאגרים מסוימים למנות ממונה על הגנת הפרטיות. תקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע), התשע״ז–2017, מונחות מתחתיו וקובעות חובות אבטחה קונקרטיות לפי רמת הסיכון של המאגר.
עבור Habi: Habi היא בעלת המאגר של המידע שאתם מוסרים לה. כאשר המבקר נמצא באיחוד האירופי, זכויות ה-GDPR מכובדות לצד הדין הישראלי.
חוק איסור הלבנת הון, התש״ס–2000
חובות זיהוי, ניהול רישומים ודיווח החלות על סוגים מוגדרים של עסקים פיננסיים.
החובות האלה נקשרות לפעילות, והפעילות שמפעילה אותן — קבלת כספים, החזקת חשבונות, העברת כסף — אינה קיימת כאן. זו אמירה על מה שהפלטפורמה עושה היום, לא טענה לפטור.
עבור Habi: לפני שיזוזו כספים, יש להטמיע ספק זיהוי וסינון מוסדר. ראו את עמוד הציות לתמונה המלאה.
חוק הגנת הצרכן, התשמ״א–1981
הטעיית צרכנים, חובות גילוי ופרקטיקות בלתי הוגנות בשיווק שירות.
מצג יכול להטעות בהשמטה בדיוק כמו באמירה. הצגת תשואה מושכת בלי העמלות, הסיכון וחוסר הנזילות לצדה היא כשל הדגל של פלטפורמה מהסוג הזה.
עבור Habi: נתוני תשואה ב-Habi מסומנים תמיד כיעדים, לעולם לא כהבטחות, ומופיעים תמיד יחד עם עמלות, סיכון ותקופת החזקה באותו מסך.
חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ״ח–1998, ותקן ישראלי ת״י 5568
נגישות השירות לאנשים עם מוגבלות, לרבות נגישות של שירות אינטרנט.
ת״י 5568 מאמץ את WCAG 2.0 ברמה AA כרף הישראלי לנגישות אתרים. זהו התקן שממשק זה נבנה מולו: הפעלה במקלדת, מבנה סמנטי, פוקוס נראה וניגודיות צבע שנבדקת מול המשטחים בפועל ולא מונחת.
עבור Habi: עדיין נדרשים סקר נגישות חיצוני מלא ומינוי רכז נגישות בשמו לפני השקה ציבורית.
התקצירים למעלה כתובים בשפה פשוטה והם בהכרח חלקיים. גרסאות אנגליות של חקיקה ישראלית הן תרגומים; הנוסח העברי הוא המחייב. אין באמור ייעוץ משפטי.
מה חייב להתקיים לפני שמשהו אמיתי קורה
שישה שערים עומדים בין הבטא הזו לבין שקל אחד שמחליף ידיים. אף אחד מהם אינו הושלם. הם מפורטים כאן כדי שתוכלו לשאול עליהם, וכדי שהרשימה לא תוכל להצטמצם בשקט.
- 01
חוות דעת משפטית בכתב מעורך דין ניירות ערך ישראלי
שמכסה את מסלול הפטור, מה מותר לאתר להציג ולמי, איך נספרים ניצעים על פני ישויות קשורות, והיכן עובר הגבול של ייעוץ הטעון רישוי.
טרם הושלם
- 02
מסלול רישוי או פטור שהוכרע
או פעילות אך ורק בתוך פטור ההצעה הפרטית, או עבודה עם רכז הצעה מורשה, או תשקיף. המסלול קובע את המוצר, ולא ההפך.
טרם הושלם
- 03
חברת נכס, נאמן וחשבון נאמנות בפיקוח עורך דין
שיוקמו וימונו לכל עסקה ספציפית, כך שכספי משתתפים לעולם אינם יושבים אצל Habi והזכויות מוחזקות היכן שהמסמכים אומרים.
טרם הושלם
- 04
מסמכי הצעה חתומים לנכס הספציפי
תנאי הצטרפות, גורמי סיכון, עמלות, שימוש בתמורה, מנגנון יציאה והסכם בעלי המניות. אלה, ולא האתר הזה, הם הנוסח המחייב.
טרם הושלם
- 05
ספקי זיהוי, סינון ותשלומים מוסדרים
בהתקשרות ובפעילות, עם קליטה מבוססת סיכון, סינון סנקציות ומסלול הסלמה. היום כל אחת מהאינטגרציות האלה היא מדומה או מושבתת.
טרם הושלם
- 06
אישור פרטיות, מס ונגישות
מדיניות שמירת מידע ותסקיר השפעה מאושרים משפטית, חוות דעת מס שמכסה את המבנה ואת המשתתף, וסקר נגישות חיצוני.
טרם הושלם
מבנה הבעלות המתוכנן, במילים פשוטות
כך מתוכננת ההשתתפות לעבוד אחרי שהשערים שלמעלה ייפתחו. זהו תכנון, לא תיאור של משהו קיים. הנוסח המחייב יהיה תמיד מסמכי ההצעה החתומים של כל עסקה.
- 01
נכס אחד, חברה ייעודית אחת. כל נכס יחיה בחברה ישראלית משלו, מופרדת מכל עסקה אחרת ומהחברות של Habi עצמה.
- 02
תחזיקו מניות אמיתיות. המשתתפים מקבלים מניות של חברת הנכס, רשומות על שמם — אחוז מנכס ספציפי ומזוהה, לא יחידות בקרן עיוורת.
- 03
נאמן וחשבון נאמנות ישמרו על הכסף. כספי משתתפים ינועו רק דרך חשבון נאמנות בפיקוח עורך דין, ונאמן חיצוני יפקח על הרישום והחשבונות. Habi לעולם לא תחזיק את כספכם ישירות.
- 04
דיווח מבוקר, כל שנה. כל חברת נכס תגיש דוחות שנתיים מבוקרים שהמשתתפים יוכלו לקרוא — הכנסות, עלויות, עמלות ומסים, שורה אחר שורה.
- 05
יציאה בהחלטת בעלי מניות. מכירת הנכס תיעשה לפי הסכם בעלי המניות — תקופת החזקה מתוכננת ומנגנון החלטה מוגדר, שנחשפים לפני ההצטרפות.
מה Habi היא לא
לא פיקדון בנקאי ולא אגרת חוב. השתתפות היא הון עצמי בנדל״ן: הערך יכול לרדת כמו לעלות, והקרן בסיכון.
לא מוצר עם תשואה מובטחת. כל נתון תשואה שמוצג הוא יעד חיתום ורף עמלה — לעולם לא הבטחה.
לא מוצר בורסאי. מניות חברת נכס אינן נסחרות בבורסה; הנזילות מוגבלת ויציאה לוקחת זמן.
לא פעיל. Habi היא בטא פרטית. אין הצעה פתוחה, לא זזים כספים, ואין ביצוע השקעות.
תחום שיפוט, דין חל ופנייה משפטית
היכן זה פועל
Habi נבנתה עבור ישראל, והמשתמשים שלה צפויים להיות בישראל. הבטא הפרטית והעמודים האלה כפופים לדין הישראלי. סעיף דין חל וסמכות שיפוט סופי ייקבע עם ייעוץ משפטי ויופיע בתנאי השימוש ובמסמכי ההצעה של כל עסקה — לא כאן.
אם אתם מחוץ לישראל
שום דבר באתר הזה אינו מופנה אליכם כהצעה. השתתפות עתידית מחוץ לישראל תתאפשר רק היכן שדיני ניירות הערך המקומיים מתירים זאת, וחובות המס והדיווח המקומיות יחולו עליכם. מבקרים מהאיחוד האירופי שומרים על זכויות ה-GDPR שלהם במידע שהם מוסרים לנו.
שאלות משפטיות ופרטיות
שאלות משפטיות, רגולטוריות, פרטיות וזכויות במידע — שלחו דרך עמוד יצירת הקשר. הן נרשמות, מנותבות לתור המשפטי והציות, והיעד שלנו הוא מענה ראשוני באותו יום עסקים.
פנייה לצוותעמדת הציות, מתגי הנעילה והבקרות מפורטים בעמוד הציות. מעבר לעמוד הציות
הודעת סיכון
- השקעה כרוכה בסיכון, ותשואה אינה מובטחת.
- שווי נכסים עלול לרדת, והכנסות שכירות עלולות להתעכב או להצטמצם.
- נזילות עשויה להיות מוגבלת ואינה מובטחת.
- תחזיות, אומדנים וביצועי עבר אינם אינדיקציה מהימנה לתוצאות עתידיות.
- לפני כל החלטה יש לעיין בכל המסמכים הרלוונטיים.
- הפלטפורמה אינה מספקת ייעוץ אישי בתחום השקעות, מס או משפט.
- מבנה משפטי, ניירות ערך ופעילות שוק מחייבים אישור ייעוץ משפטי ישראלי מוסמך לפני השקה.