שחזור בסגנון הבינלאומי בציר רוטשילד, שבו מלאי מובחר נסחר בכ־82,000 ₪ למ״ר. הבניין נמצא בתחום העיר הלבנה שהוכרזה על ידי אונסק״ו, ולכן החזית וחדר המדרגות כפופים לכללי שימור שמאריכים את העבודות ומייקרים את העלות למטר לעומת שיפוץ רגיל. היחידות מושכרות עם השלמת כל שלב, ולא כולן במסירה אחת.
כל נתון כאן הוא יעד לפי הנחות שהוצגו, ולעולם לא הבטחה. מאיפה מגיעה התשואה מה עלול להשתבש
הרכב התשואה
שכירות ושינוי ערך נכללים במודל בנפרד, כי הם מתנהגים אחרת ומגיעים בזמנים שונים. המספר הראשי הוא פשוט הסכום שלהם.
שכירות
2.6%–3.2%
לשנה
משולם מדמי השכירות של הדיירים, אחרי עלויות.
שינוי ערך
3.4%–5.0%
לשנה, חזוי
שינוי שווי חזוי. לא מזומן עד למימוש.
היעד הכולל
6.0%–8.2%
לשנה, לפני מס
טווח יעד, לא הבטחה.
לאורך תקופת החזקה מתוכננת של 6 שנים, המודל של הנכס מגיע לתשואה כוללת של 6.0%–8.2% לשנה: 2.6%–3.2% משכירות ועוד 3.4%–5.0% משינוי ערך חזוי.
חישוב להמחשה על טווח היעד, לא תחזית למה שיתקבל בפועל בחשבון כלשהו. השכירות עשויה להיות נמוכה יותר, מאוחרת יותר או לא להתקבל כלל, ושינוי ערך אינו מזומן עד למימוש.
דמו בלבד: המספרים נועדו לעזור בהשוואת ההזדמנות. הם אינם הצעה, ייעוץ או הבטחה, והתשואה לעולם אינה מובטחת.
בסיס עלויות
העמלות נגבות גם אם טווח היעד לא מושג, ולכן כדאי לקרוא אותן מול נתוני התשואה שלמעלה.
משכנתא
לא מתוכננת
בלי הלוואות, כך שחוב לא מגדיל את התנודות בערך.
לוח זמנים
קודם הסיכון
טווח היעד שלמעלה מניח שתרחיש הבסיס מתקיים. אלה השינויים ששוברים אותו.
| תרחיש | שכירות שנתית | שווי יציאה |
|---|---|---|
| תרחיש שליליתפוסה יורדת ועלויות עולות | 138,902 ₪ | 10,710,000 ₪ |
| תרחיש בסיסלפי הנחות בסיס | 192,920 ₪ | 11,900,000 ₪ |
| תרחיש חיוביתפוסה גבוהה ושוק יציאה חזק יותר | 256,435 ₪ | 13,328,000 ₪ |
אומדנים לנכס כולו, לא סכומים למשתתף.
נזילות, מבנה משפטי סופי, מסמכי הצעה, KYC, נאמנות ומסילות תשלום נשארים חסומים עד בדיקה מוסמכת.
נרשמו במהלך בדיקת הרישום. הם מתווספים לסיכונים הכלליים שבהחזקת נכס ואינם מחליפים אותם.
עבודות חזית וחדר מדרגות בתוך אזור העיר הלבנה שהוכר על ידי אונסק״ו יקרות יותר למ״ר ונמשכות זמן רב יותר משיפוץ רגיל. חריגה נספגת תחילה ברזרבה ולאחר מכן בתשואה.
היתרי שימור נתונים לשיקול דעת וניתנים לעדכון במהלך העבודות. עדכון עשוי לשנות את היקף העבודה לאחר שהעלויות כבר התחייבו.
היחידות מושכרות עם השלמת כל שלב, ולכן שכר הדירה מגיע בקצב לא אחיד. עיכוב בשלב מסוים דוחה את חלקו בהכנסה, לא את כולה.
זהו מידע לימודי, ואינו ייעוץ אישי משפטי, מיסויי או השקעתי.
חבילת ראיות
התכנים הם נתוני דמו זמניים בבטא הזו. שום דבר כאן אינו מסמך הצעה.
בקשות עדיין לא נפתחו. מעקב אחרי פרויקט שומר אותו ברשימת המעקב שלכם; הוא לא מעביר כסף ולא שומר דבר.
