הנכס היחיד מחוץ לתל אביב. קומות מגורים ברובע הבורסה ליהלומים, שבו מחיר המטר עומד על כ־45,000–60,000 ₪ לעומת 80,000–100,000 ₪ למלאי דומה בתל אביב, ושבו רמת גן הסמוכה לתחבורה הציבורית רושמת מקצב עליית מחירים מהמהירים בארץ — כ־3%–6% בשנה. שוכרים עסקיים ולשהייה קצרה ממגדלי המשרדים שמסביב תומכים בהנחת שכר הדירה.
כל נתון כאן הוא יעד לפי הנחות שהוצגו, ולעולם לא הבטחה. מאיפה מגיעה התשואה מה עלול להשתבש
הרכב התשואה
שכירות ושינוי ערך נכללים במודל בנפרד, כי הם מתנהגים אחרת ומגיעים בזמנים שונים. המספר הראשי הוא פשוט הסכום שלהם.
שכירות
2.8%–3.5%
לשנה
חלקי בלבד: השכירות מתחילה אחרי המסירה.
שינוי ערך
3.0%–6.0%
לשנה, חזוי
שינוי שווי חזוי. לא מזומן עד למימוש.
היעד הכולל
5.8%–9.5%
לשנה, לפני מס
טווח יעד, לא הבטחה.
לאורך תקופת החזקה מתוכננת של 5 שנים, המודל של הנכס מגיע לתשואה כוללת של 5.8%–9.5% לשנה: 2.8%–3.5% משכירות ועוד 3.0%–6.0% משינוי ערך חזוי.
חישוב להמחשה על טווח היעד, לא תחזית למה שיתקבל בפועל בחשבון כלשהו. השכירות עשויה להיות נמוכה יותר, מאוחרת יותר או לא להתקבל כלל, ושינוי ערך אינו מזומן עד למימוש.
דמו בלבד: המספרים נועדו לעזור בהשוואת ההזדמנות. הם אינם הצעה, ייעוץ או הבטחה, והתשואה לעולם אינה מובטחת.
בסיס עלויות
העמלות נגבות גם אם טווח היעד לא מושג, ולכן כדאי לקרוא אותן מול נתוני התשואה שלמעלה.
משכנתא
לא מתוכננת
בלי הלוואות, כך שחוב לא מגדיל את התנודות בערך.
לוח זמנים
קודם הסיכון
טווח היעד שלמעלה מניח שתרחיש הבסיס מתקיים. אלה השינויים ששוברים אותו.
| תרחיש | שכירות שנתית | שווי יציאה |
|---|---|---|
| תרחיש שליליתפוסה יורדת ועלויות עולות | 125,798 ₪ | 15,570,000 ₪ |
| תרחיש בסיסלפי הנחות בסיס | 174,720 ₪ | 17,300,000 ₪ |
| תרחיש חיוביתפוסה גבוהה ושוק יציאה חזק יותר | 235,872 ₪ | 19,376,000 ₪ |
אומדנים לנכס כולו, לא סכומים למשתתף.
נזילות, מבנה משפטי סופי, מסמכי הצעה, KYC, נאמנות ומסילות תשלום נשארים חסומים עד בדיקה מוסמכת.
נרשמו במהלך בדיקת הרישום. הם מתווספים לסיכונים הכלליים שבהחזקת נכס ואינם מחליפים אותם.
זהו נכס בפיתוח. היתרים, תנאי מימון וזמינות קבלנים עשויים להזיז את מועד המסירה, ולא מחולק דבר לפני המסירה.
באזור הבורסה קיימת צנרת מאושרת נרחבת של מגורים. אכלוס מתחרה באותו חלון זמן עלול לבלום הן את שכר הדירה והן את מחיר המכירה החוזרת.
הנחת שכר הדירה נשענת על שוכרים עסקיים ולתקופות קצרות ממתחם משרדי הבורסה ליהלומים. ירידה מתמשכת בתפוסה במגדלים אלה מגיעה לנכס דרך מאגר השוכרים שלו.
זהו מידע לימודי, ואינו ייעוץ אישי משפטי, מיסויי או השקעתי.
חבילת ראיות
התכנים הם נתוני דמו זמניים בבטא הזו. שום דבר כאן אינו מסמך הצעה.
בקשות עדיין לא נפתחו. מעקב אחרי פרויקט שומר אותו ברשימת המעקב שלכם; הוא לא מעביר כסף ולא שומר דבר.
