קומות מגורים בטרום־בנייה באזור ההתחדשות של שדה דב בחזית הים הצפונית — שטח שדה התעופה לשעבר, שמשוחרר כעת למגורים. תל אביב של חוף הים היא מדרגת המחיר הגבוהה בעיר, בכ־100,000–210,000 ₪ למ״ר במגדלים חדשים. לפני המסירה לא נגבה שכר דירה, ולכן בשנים הראשונות כמעט כל התשואה במודל נשענת על שינוי ערך ולא על חלוקות.
כל נתון כאן הוא יעד לפי הנחות שהוצגו, ולעולם לא הבטחה. מאיפה מגיעה התשואה מה עלול להשתבש
הרכב התשואה
שכירות ושינוי ערך נכללים במודל בנפרד, כי הם מתנהגים אחרת ומגיעים בזמנים שונים. המספר הראשי הוא פשוט הסכום שלהם.
שכירות
0.0%–1.8%
לשנה
חלקי בלבד: השכירות מתחילה אחרי המסירה.
שינוי ערך
6.5%–10.5%
לשנה, חזוי
שינוי שווי חזוי. לא מזומן עד למימוש.
היעד הכולל
6.5%–12.3%
לשנה, לפני מס
טווח יעד, לא הבטחה.
לאורך תקופת החזקה מתוכננת של 5 שנים, המודל של הנכס מגיע לתשואה כוללת של 6.5%–12.3% לשנה: 0.0%–1.8% משכירות ועוד 6.5%–10.5% משינוי ערך חזוי.
חישוב להמחשה על טווח היעד, לא תחזית למה שיתקבל בפועל בחשבון כלשהו. השכירות עשויה להיות נמוכה יותר, מאוחרת יותר או לא להתקבל כלל, ושינוי ערך אינו מזומן עד למימוש.
דמו בלבד: המספרים נועדו לעזור בהשוואת ההזדמנות. הם אינם הצעה, ייעוץ או הבטחה, והתשואה לעולם אינה מובטחת.
בסיס עלויות
העמלות נגבות גם אם טווח היעד לא מושג, ולכן כדאי לקרוא אותן מול נתוני התשואה שלמעלה.
משכנתא
לא מתוכננת
בלי הלוואות, כך שחוב לא מגדיל את התנודות בערך.
לוח זמנים
קודם הסיכון
טווח היעד שלמעלה מניח שתרחיש הבסיס מתקיים. אלה השינויים ששוברים אותו.
| תרחיש | שכירות שנתית | שווי יציאה |
|---|---|---|
| תרחיש שליליתפוסה יורדת ועלויות עולות | 0 ₪ | 18,360,000 ₪ |
| תרחיש בסיסלפי הנחות בסיס | 0 ₪ | 20,400,000 ₪ |
| תרחיש חיוביתפוסה גבוהה ושוק יציאה חזק יותר | 173,016 ₪ | 22,848,000 ₪ |
אומדנים לנכס כולו, לא סכומים למשתתף.
נזילות, מבנה משפטי סופי, מסמכי הצעה, KYC, נאמנות ומסילות תשלום נשארים חסומים עד בדיקה מוסמכת.
נרשמו במהלך בדיקת הרישום. הם מתווספים לסיכונים הכלליים שבהחזקת נכס ואינם מחליפים אותם.
שדה דב הוא מתחם התחדשות שעדיין בבנייה. כבישים, תשתיות ועבודות ציבוריות מבוצעים לפי סדר בין מגרשים רבים, ועיכוב במגרש אחר עלול לעכב גם את המגרש הזה.
לא נגבה שכר דירה עד שהיחידות נמסרות ומושכרות. בשנים הראשונות כל התשואה המודלית נשענת על שינוי הערך, שהוא הפחות ודאי משני המרכיבים.
חזית הים בתל אביב היא טווח המחיר למ״ר היקר ביותר שקיים. הטווח העליון הוא גם זה שנע הכי הרבה בתקופת תיקון בשוק.
זהו מידע לימודי, ואינו ייעוץ אישי משפטי, מיסויי או השקעתי.
חבילת ראיות
התכנים הם נתוני דמו זמניים בבטא הזו. שום דבר כאן אינו מסמך הצעה.
בקשות עדיין לא נפתחו. מעקב אחרי פרויקט שומר אותו ברשימת המעקב שלכם; הוא לא מעביר כסף ולא שומר דבר.
